Số 22, ngách 64/37 phố Nguyễn Lương Bằng, quận Đống Đa, Tp. Hà Nội

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ PHÚC AN

Mọi hành động đều hướng tới chất lượng và quyền lợi của khách hàng

Hotline: 0902.053.788 Về chúng tôi

Nhập nội dung... Xem thêm

[Góc chia sẻ] Luật xây dựng nhà ở liền kề có thể bạn chưa biết?

Ngày nay, mô hình bất động sản nhà liền kề đang thu hút nguồn vốn của rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi có ý định đầu tư vào mô hình này, chủ đầu tư nên tìm hiểu, nắm rõ về luật xây dựng nhà ở liền kề. Ngay trong bài viết dưới đây, Grating Phúc An sẽ giúp bạn làm rõ về điều này nhé!

Định nghĩa nhà liền kề

Nhà liền kề là gì? Nhà liền kề là một mô hình nhà ở được xây dựng san sát nhau ở đất đô thị thành phố. Những căn nhà đều được xây dựng cạnh nhau và nằm chung một khu vực đất. Diện tích của mô hình nhà này chủ yếu là nhà ống cao tầng, chẳng hạn như 5×20 hay 4×25

Nhà liền kề là gì

Nhà liền kề là gì

Những căn nhà này đều sử dụng chung một hệ thống điện nước, cơ sở hạ tầng giao thông và được thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, màu sắc. Tuy nằm san sát nhau, nhưng các dự án nhà liền kề hiện nay đều đã có sổ đỏ dành riêng cho chủ nhà, những nhà có diện tích nhỏ nay cũng đã được vào sổ nhưng vẫn còn ít.

Luật xây dựng nhà ở liền kề

Nếu có ý định mua mô hình nhà ở này, bạn phải hiểu và nắm rõ luật xây dựng nhà ở liền kề dưới đây nhé!

Thiết kế nhà liền kề

Thiết kế nhà liền kề

Thực hiện nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Theo điều 174 BLDS 2015, khi tiến hành xây dựng công trình, chủ dự án, chủ sở hữu có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng. Phải bảo đảm an toàn, tuyệt đối không vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật cho phép và không được xâm phạm đến lợi ích, quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, những người có quyền đối với tài sản là bất động sản liền kề và những người xung quanh

Về ranh giới giữa các bất động sản với nhau

Theo Điều 175 BLDS 2015, ranh giới giữa những bất động sản liền kề phải tuân theo quy định của nhà nước, cơ quan có thẩm quyền. Hoặc cũng có thể được xác định theo ranh giới hoặc tập quán đã tồn tại hơn 30 năm mà không xảy ra tranh chấp

Luật xây dựng nhà ở liền kề

Luật xây dựng nhà ở liền kề

Sự giới hạn quyền thể hiện ở việc

Chủ sở hữu mô hình nhà liền kề không được phép lấn, chiếm, thay đổi mốc ngăn cách. Kể cả với những trường hợp ranh giới như rãnh, kênh, mương, hào, ruộng. Mọi chủ sở hữu đều phải có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung

Chủ sở hữu đất được quyền sở hữu lòng đất và không gian theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất sao cho đúng với quy định của pháp luật, không được ảnh hưởng đến đất của người khác. 

Người sở hữu đất được phép, có quyền trồng cây và làm những hoạt động khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sở hữu của mình và phải theo ranh giới đã được quy định. Trong trường hợp cành cây, rễ cây vượt quá ranh giới thì phải tiến hành cắt xén rễ, tỉa phần cạnh vượt quá, trừ những trường hợp đã được thỏa thuận.

Đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản

Trường hợp mốc giới là tường nhà chung, người sở hữu động sản bất liền kề không được phép trổ lỗ thông kỹ, cửa sổ hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng. Bạn chỉ được phép nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề cho phép, đồng ý

Bất động sản liền kề

Bất động sản liền kề

Đối với nhà riêng biệt nhưng tường lại sát nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được phép đục tường, đặt kết cấu xây dựng ở giới hạn ngăn cách tường của mình mà thôi.

Trên đây là những thông tin cơ bản về luật xây dựng nhà ở liền kề mà chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn. Vẫn còn những thông tin chuyên sâu khác bạn có thể tự tìm hiểu nếu có ý định đầu tư vào bất động sản liền kề. Hy vọng bài viết thật sự bổ ích với bạn

>>> Xây dựng nhà liền kề cần tuân thủ theo nguyên tắc nào

Thẻ:

Tin liên quan